政策及时“打补丁” 楼市平稳将是主基调

  • 日期:10-03
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黄金9月和银10”出现过很多次,这主要取决于开发商的销售逻辑和房地产运营的逻辑。

在中央政府“停滞不投机”的定位下,房地产调控力度不断加大,房地产金融政策趋紧,购房者有望发生变化,楼市将成为主调。

每年9月和10月,这是房地产市场的传统销售季节。今年,房地产市场会否利用市场的惯性并在过去两个月重新点燃?

“九月黄金10号”之前已经出现过很多次,这主要取决于开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑。专家说,一方面,接近年底,房地产公司,尤其是上市公司,需要一个漂亮的笔录来为公司“贴金”。另一方面,房地产公司的降价促销方式也使购房者期待9月和10月的市场。两者之间的相互作用使房地产市场在这两个月中容易显示出热点。

特别针对今年,业内人士普遍表示,在中央政府“民生不投机”的多重因素下,房地产监管的不断提高,房地产金融政策的收紧以及房地产市场预期的变化。购房者,楼市将保持稳定。是主调。

中央政治局在7月30日的会议上明确表示,不应将房地产作为对经济手段的短期刺激,并再次释放了“保持不投机”的信号。

限制购买,限制销售,限制贷款,一项城市和一项政策……自今年年初以来,已发布了近400次地方房地产调控政策,与去年同期相比大幅增长。特别是对于房价上涨的一些城市,地方政府及时“修补”政策,有效遏制了房价上涨趋势。根据最近的数据,在70个大中城市中,有20个城市的二手房价格比上月有所下降。这是罕见的。此外,在房价下跌的城市中,有北京(房地产)等一线城市,以及天津(房地产),青岛(房地产),武汉(房地产),长沙等热门城市。 (房地产)和济南(房地产)。许多是省会城市。这表明,随着地方政府主要职责的实施,房地产市场更加稳定健康。

最近,中央银行决定于9月16日将金融机构的存款准备金率降低0.5个百分点,并将仅在省级行政区域内运营的城市商业银行的利率降低1个百分点。许多人担心资金会流入房地产市场吗?

其实,这种担心是没有必要的。中原地产首席分析师张大伟表示,近期,房地产金融调控密集出台,房地产金融政策收紧成为最重要的特征。从中央到中国保监会,从房地产抵押到住房,房地产金融的风险控制力度不断加强。企业各种融资渠道不同程度收紧。

业内人士也表示,下调存款准备金率的主要目的是降低实体融资成本,支持实体经济发展。存款准备金率下调对房地产市场的影响非常有限。房地产资金“防火墙”已经筑起,目前房地产调控仍处于高压期,监管部门将限制新释放的资金进入楼市。

恒大研究院院长任泽平也认为,实体与房地产之间的“防火墙”有效防止了宽松资金流入房地产市场,而存款准备金率下调也明确了“家庭不投机”和“不以房地产作为短期刺激措施”的实施。经济手段的政策途径。

值得一提的是,在目前的政策形势下,房地产开发企业的资金链相对紧张,需要促进资金回笼。 9月和10月是传统的购房旺季。开发公司还希望利用这段时间增加销售量,因此供应量将会增加。然后,对于确实需要首次购房或改善住房需求的人,他们也许可以选择更具成本效益的房屋。

(编辑:常丹丹HO016)